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赤壁娱乐场-“都市圈”大战正酣 城市发展的下一步如何走?

核心提示: 当前各大城市正陆续放宽或取消落户限制,在国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》之后,各大中心城市的“都市圈”大战也相继打响。伴随着户籍制度的放开以及都市圈战略的推进,未来5-10年我国的城市格局势必将发生巨变。对此,参与对话的嘉宾都不约而同提到了产业与城市发展的结合。此外张孟春表示,未来发展养老产业的障碍会越来越小,而在政策支持下,优势将不断涌现。

赤壁娱乐场-“都市圈”大战正酣 城市发展的下一步如何走?

赤壁娱乐场,11月19日,由新地产财经主办,财经网、联办财经研究院联合主办的第十五届中国地产金融年会暨首届城市发展论坛在北京盛大启幕。在大会对话环节,围绕“城市发展过程中的新机遇与新趋势”议题,五矿地产产城事业部总经理赵锦明、城智更新研究院院长陈方勇、首厚康健养老企业管理有限公司总经理张孟春、佰思社咨询机构董事总经理公衍奎、京投发展总策划师戴嘉宁分别阐述了自己的观点。

当前各大城市正陆续放宽或取消落户限制,在国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》之后,各大中心城市的“都市圈”大战也相继打响。伴随着户籍制度的放开以及都市圈战略的推进,未来5-10年我国的城市格局势必将发生巨变。而在这轮巨变中各大城市的机会究竟在哪?

对此,参与对话的嘉宾都不约而同提到了产业与城市发展的结合。

新老产业将在何处迸发活力?

赵锦明认为,从产业角度看,下一阶段的机会将主要集中在智能制造、文旅健康和数字经济三个方面;而从区域位置的角度看,产业发展需紧跟轨道交通、城市新布局及城市近郊。

对于产城融合,他给出了三点建议:首先,要明确全产业链的产业概念,并以实体产业为其做支撑;其次,产城融合的开发需要与政府配合进行整体规划,滚动开发;最后,需要学会借招商机构等专业机构的力量进行发展。

与赵锦明的关注点不同,公衍奎目光聚焦在传统产业的转型升级上。他认为传统产业集群的再升级也将为城市发展提供新的机会。

公衍奎提到,目前很多地方的传统产业面临多种问题:一是环保问题,二是技术升级、重复竞争的问题,三是缺乏品牌化和影响力。对此他提出建议,要想办法升级这些传统产业群,一方面要提升生产技术,摆脱小作坊式生产,另一方面要建设城市配套,提升生活环境,聚集更多人群,通过重构当地产业园和生活区,形成新的产业城。

城市更新的利润与幸福指数探索

在城市发展的过程中,城市更新也是一个值得关注的问题。

陈方勇表示自2017年起,其开始举办城市更新大会,探讨城市更新到底是不是试点、到底能不能赚钱的问题。他坦言尽管这听起来庸俗,但确实是根本性问题。会上他提出城市更新不能形成闭环就是“死的”城市更新,“城市更新死于创新,生于科技,成于产业,久于运营,终于直管”,有这一系列才能闭环。

陈方勇提到,如果以地产商转型的逻辑看城市更新,自己不做领导,不关注城市里面应该引导什么产业、孵化什么产业,只管做好的空间让企业付高租金,这是资管的逻辑。而他认为更好的模式应该是直管,为园区的企业解决税收的问题、产业链的问题、上下游的问题,把这些做到位才能活得长远。

而戴嘉宁则从城市居民幸福感的角度分享了京投发展对提升城市轨道交通的探索。他认为随着城市发展,依托产业集群的支撑与带动,立足以人为本的理念,企业应依据既有优势,为城市及居民提供更好的服务,改善居民生活条件。

戴嘉宁介绍,区别于传统房地产开发企业,京投发展立足于tod一体化开发,聚集轨道就业、探索“产业+地产”的模式,将地铁、轨道与居住及生活的商业环境紧密结合,可以推动居民交通便捷度提升,增强城市居民幸福感。比如很多项目离地铁近,但难解决的是最后一公里的问题。而如果在开发过程中把地铁和轨道与人的居住和生活的商业环境紧密结合在一起,则能妥善解决这一痛点。

养老市场亟待产业解决方案

作为城市发展过程中的新兴市场,养老在不久的将来将爆发庞大的刚性需求。

张孟春在发言中表示,近年中国人口老龄化现象非常严重,但相比庞大的养老市场需求,目前养老产业的发展明显不足。同时,自1978年起,中国经济开始快速发展,大型存量物业建设多于1978年以后,经过三十年的发展,这些物业的功能和定位急需调整,结合养老产业庞大的需求,未来基于城市更新角度做养老产业存在巨大机遇。

同时他也提到目前养老产业发展有其优、劣势。最大的劣势是跟地产结合的养老物业价格太高,本身养老是向老人收租金,但是前期需要买地、盖房子,租售比太低,很难盈利。第二大难题是养老不像卖房子,房子是没有建好之前有个样板间就可以卖,而养老是服务,房子建好了不一定来买,还要看服务怎么样。目前国内没有任何一家企业形成知名的品牌。“中国正处在所有的养老服务的品牌打造阶段,赢得市场信誉是最难的。”

不过这一产业也存在优势。首先,养老市场真正的需求已经出现,而且不可逆,并会持续几十年。其次,企业以城市更新角度出发投身城市核心区的养老产业,无论是从资金层面还是从规划调整层面,政策都为投身养老产业的企业提供了很大的支持。

此外张孟春表示,未来发展养老产业的障碍会越来越小,而在政策支持下,优势将不断涌现。

在本次对话的最后,主持人、仁居智库创始人冯国亮总结道,在过去的十年,房地产投资属于黄金期,但在未来十年,这个机会则需要挖掘,或者也可称为“钻石”十年,这个“钻石”需要寻找和探索。而在这一过程中只有对城市发展的逻辑有清晰认识,才有可能选择正确的路径。

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