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部分省区市已明确当地房贷利率加点下限

核心提示: 目前距离“换锚”时间不到一个月,部分地区已陆续明确了当地房贷利率加点下限。首套房贷利率不得低于相应期限lpr报价,二套房贷利率不得低于相应期限lpr报价加60个基点。也就是说,个人住房贷款利率除了要参

《广州日报》(全媒体记者林晓黎)根据央行要求,从10月8日开始,新发布的商业个人住房贷款利率将以最近一个月相应时期的lpr为准。目前,“锚改”还不到一个月,一些地区已经逐步明确了当地抵押贷款利率的下限。

一些银行尚未收到任何通知。

央行今年第16号公告要求,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月同期的贷款利率为准。第一次抵押贷款利率不得低于同期lpr报价,第二次抵押贷款利率不得低于同期lpr报价加60个基点。然而,这是国家统一的最低要求,取决于不同地方不同银行的最终定价。

换句话说,个人住房贷款利率受三个因素的制约:央行抵押贷款利率的底线、地方lpr的下限和银行的浮动点。

据新华社记者统计,到目前为止,13个省、自治区、直辖市的市场利率定价自律组织已经确定了本地lpr点的下限。其中,北京方面明确表示,第一次抵押贷款利率将在lpr基础上上调不少于55个基点,第二次抵押贷款利率将不少于105个基点。

在广州,记者从许多大中型银行了解到,他们没有收到任何进一步的通知,lpr的下限。

高级抵押贷款专家郑大元表示,银行预计将在9月底发布实施细则。需要申请按揭贷款的客户,在决定是在10月8日前申请还是在10月8日后申请之前,可以尽量观望。

根据荣格360大数据研究所近日发布的数据,在荣格360大数据研究所监测的35个城市的533家银行分支机构(支行)中,除了停止贷款银行外,19家银行的第一次抵押贷款利率仍低于4.85%,116家银行的第二次抵押贷款利率低于5.45%。这意味着,在新的抵押贷款政策实施后,这些银行将提高抵押贷款利率,以满足监管要求。

其次,抵押贷款利率不太可能下降。荣格360大数据研究所分析师李万甫认为,在不久的将来,央行将降低存款准备金率,这将导致银行融资成本下降。然而,无论是降低标准还是引入新的lpr报价机制,最终都有望通过银行转账降低贷款的实际利率。政策层面明确提到,房地产不会被用作短期经济刺激手段。此外,监管层面对资金实施了严厉封锁,非法检查的严重性远远超过过去。

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